强势崛起！全新规划出炉徐州下一个十年看这3大片区三大片区在近期均迎来新的进展，发展前景更加明晰具体，在万众瞩目之下，这三大片区势必将成为徐州未来发展的关键区域。

　　从地图上看，大郭庄中央活力区连接徐州新老两个城区，处于徐州的几何中心位置，一直以来都是徐州的“战略留白”区域，素有“徐州外滩”的美誉

　　根据徐州国土空间总体规划（2021-2035年），徐州市区“一主两翼三带四组团”，一主就是“老城中心+CAZ+新城中心”，中央活力区（CAZ）成为核心的核心！

　　根据最新发布的《徐州市大郭庄单元详细规划》 (草案)，大郭庄中央活力区规划总用地面积约1502.88公顷，包含13块中小学用地、4块医院用地、62块商业商务金融用地，还有非常多的住宅地块！

　　大郭庄CAZ中心定位为辐射淮海经济区、高端功能聚集的多元区域核心。未来将构成以总部经济、贸易服务、交往交流为主导，时尚消费体验、文化旅游、创意设计、高端科研教育、城市生活主题实验为特性功能的片区。

　　目前，中央活力区拆迁已完成，规划公示预计将很快得到批复，“徐州外滩”的蓝图，在不久的将来一定会变成现实，成为徐州的发展引擎。

　　在翘首以盼中，宗申产业园终于迎来拆迁， 4号线的徐海路车辆段地铁上盖项目，再度引起市场的 关注。 关于宗申拆迁以后的地块用途，早在在去年10月份就有网友相关规划。

　　这里不仅将建设约71万㎡住宅、约10万㎡的盖上住宅。还规划了幼儿园、小学、中学、酒店、商业、办公，还有一座体育公园等配套。总的来说，兼备了TOD、智慧开发等业态。

　　另外，在去年的三季度中，徐州官方推介了地铁4号线徐海路车辆段及周边地块，就提到这里可供应土地面积约940亩。包括住宅及配套设施、体育公园、高线公园、夹层汽车库、交通设施。

　　其中，上盖住宅开发用地面积5.94万㎡，公园用地6.29万㎡，盖上住宅可开发建筑面积约13.67万㎡，规划为两个街坊，共21栋住宅。盖下可开发住宅建筑面积约27万㎡、商业20万㎡。

　　总的来说，徐海路宗申地块，兼备TOD、智慧开发等业态，规划也诱人，堪称是经开区新的王牌。

　　新生里在徐州故黄河西岸，建国路桥与和平桥之间狭长的河堤上，是徐州有着百年历史的著名棚户区，经过长期的拆迁工作，新生里地块终于迎来新生，作为市中心板块难得大面积地块，这里承载着几代徐州人的回忆，未来也将肩负起更多的期待。

　　从地块规划上来看，新生里地块共分为3块开发，面积最大的B区最高限高80米，另外两个区限高54米。根据出让要求，自地块出让合同签订之日起，1 年内开工，4 年内全部完工并申请竣工验收。这也预示着，最迟2027年，新生里地块住宅项目就将全部建成。

　　众所周知，徐州市中心片区的土地已经断供许久，像新生里这样大规模的用地更是罕有，12月20日，该地块就将迎来正式开拍，究竟花落谁家，让我们共同期待！

　　小结：展望未来，徐州大郭庄、宗申产业园、新生里这三大片区的强势崛起，将为城市带来前所未有的繁荣与活力。

　　在新规划的引领下，这些片区也将成为徐州下一个十年的核心力量，为徐州的发展注入新的动力，期待着徐州在新的十年里，能够以三大片区为引擎，书写更加辉煌的篇章。

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