建筑规划基本知识46、室内配置：指房间／客厅／浴厕／厨房／阳台之位置排列，使之动线简捷便利，私密性，通风采光等。

　　47、格局：单元内分割情况，指一户房屋之屋型方正或属长形、不方正、异形。

　　将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得出建筑物的公用建筑面积分摊系数。﹙Ｋ﹤１﹚

　　各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得出购房者应合理分摊的公用建筑面积。

　　套内建筑面积=套内使用面积套内墙体面积阳台建筑面积。

　　1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。

　　房屋建筑的构造：由基础、墙体、梁、板、柱、屋顶、楼盖、楼梯和门窗、阳台、雨蓬等部分组成。

　　二、住宅使用面积的计算：一般先计算每套住宅的套内使用面积，然后再算出全部套内使用面积之和，计算规定如下：

　　1、套内使用面积包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、仓库、壁柜等分户门内的面积之和。

　　5、集资房：由单位统一筹集各需要住房的客户资金，而建造之房屋，通常仅有一整栋的一张产权证，客户没有单独的产权证。

　　4、安居房：﹙经济实用房＝安居房﹚是指以中低收入家庭住房困难户为供应对象，并按国家住宅建设标准﹙不含别墅、高级公寓、外销住宅﹚建设的普通住宅。﹙其实行的是土地无偿划拔，住户只拥有该土地的使用权，如需办理国土证，则要另外出资，并享受政府扶持税费减半征收。其房价由政府部门核定，利润只能在3％以下。﹚

　　公用建筑面积的组成部分：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。

　　共用墙：指商品房各套／单元之间的分隔墙，套／单元与公用建筑空间之间隔墙以及外墙。

　　住宅按《住宅建筑设计规范》（GBJ96-86）规定的方法计算，其他建筑，按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算

　　商品房各套（单元）内使用空间周围的围护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。

　　商品房各套（单元）之间的分隔墙，套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为公用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

　　绿化率＝总绿化占地面积÷总占地面积(红线内土地总面积)﹙好的居住区不低于30%）

　　2、五证二书:《建设用地规划许可证》、《国土使用证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《预售许可证》、《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》﹙营业执照﹚

　　公用建筑面积计算原则：凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等不应计入公用建筑面积部分，作为人防工程的地下室也不计入。

　　套内使用面积：房屋户内全部可供使用的空间面积按房屋的内墙线水平投影计算。

　　建筑容积率﹙建筑面积密度﹚＝总建筑面积÷总占地面积﹙好的居住区高层不应超过5，多层不超过3﹚（通常不含地下室）

　　17、结构墙：主要承受侧向力或地震作用，并保持结构整体稳定的承重墙，又称剪力墙、抗震墙等。

　　指通过家庭内部网络（或者称家庭总线），把家庭内（包括电脑、电视、音响、电话、录像等条件信息设备和住宅设备连成一体，一起并入网络之中，与住宅外部环境相连，特别是都可以与互联网相连，从而提供工作、学习、娱乐等服务。创造具有多功能的信息化居住空间，构成一个完美的网络化空间家庭，它主要包括室内联网位置的每个电话信息插座，可以随时与外界沟通，有电脑插座，可连接局域网运行，从而实现在家中上班，网上浏览，网络购物，收发邮件等；有闭路电视接口，即可实现家庭的保安监控，也可通过交互式电视系统进行视频点播等娱乐活动，从而达到“秀才不出门，纵览天下事”的理想境界。此外，室内温度与照明控制系统能够根据家庭环境的变化，自动调节室内温度和湿度，监控系统还会在下雨时自动关窗，阳光爆晒时自动关闭卷帘，家里没人时，暖气会自动调低，智能化特征非常明显。

　　32、期房和现房：项目刚开发或开发阶段叫期房，项目完全建成，经验收合格后叫现房。

　　一、对其有一定智能化程度住宅小区的统称，是指通过综合配置住宅区内的各功能子系统，并以综合布线为基础，由网络将在一定地域范围内的若干智能住宅连接起来，以及实现园区内各种公共设施，智能管理的集合，它服务于社区的需要，提供安全、舒适、方便、节能，可持续发展的生活环境。智能小区有三个重要组成部分，即①注重未来对宽带数据剧烈增长需求的接入传输网络。②保证家居安全和自动化功能的家庭智能化网络终端。③以及提供多元信息服务和园区公共物业管理中心。

　　缺点：使用面积低、抗震差，不能自由分割，建筑风格有局限性，楼间距小，造成景观布置困难，不能自由分割1-6层，步行爬楼。

　　优点：以电梯代步，方便，抗震性能高，户内可自由分割，楼间距大，视觉景观好，性价比高，使用率高。

　　51、临街：建筑物前后左右临之道路或巷子（临街巷道要宽畅销Fra Baidu bibliotek。

　　53、阳台：直上方设有遮盖物者（封闭阳台算全面积，半封闭阳台算半面积）。

　　5、跃层：是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。﹙一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间。﹚

　　6、复式：概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高比普通住宅高，可在局部分出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下。﹙夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分，夹层和底层之间有视线上的交流和空间上的流通。﹚

　　2、商品房整栋销售，其销售面积即为整栋商品房的建筑面积。地下室作为人防工程的，其建筑面积应予扣除。

　　2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

　　1、凡已做为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

　　整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除以作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。

　　3、商品房按“套”或“单元”（以下简称“套内”）出售的，其销售面积为套内或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。

　　商品房销售面积=套内建筑面积分摊的公用建筑【或套内建筑面积×（1公共面积分摊系数）】

　　65、七通一平：通上水、通下水、通电力、通电讯、通煤气、通交通、通热力、场地平整。

　　66、土地出让：国家将国有土地的一定使用权出让给土地使用者，并由土地使用者给国家支付一定金额的行为。一般有协议、招标、拍卖三种方式。

　　67、土地划拨：持县级以上的政府依法规将土地划拨给土地使用者无限期使用的一种形式。

　　55、单元式高层住宅：由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。

　　57、通廊式高层住宅：由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。

　　61、生地：待开发的国有土地。这类土地主要指离城镇较远，无市政基础设施、未开发的土地。

　　62、毛地：已有地上建筑物及附属设施的国有土地叫毛地。这类土地原指地上原有建筑物、附属设施将被改建的土地。

　　63、熟地：已完成市政基础建设的国有土地叫熟地，这类土地主要是指完成七通一平的土地。

　　74、银行按揭：以商品房抵押的形式向银行申请贷款，并在规定的年限内以月供形式向银行偿还贷款。