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　　近日，中国经济时报发文表示，目前，我国房地产市场供求关系发生重大变化，商品房总体短缺时代已基本结束，一线城市限购政策渐进式放松是大势所趋。随着我国“房住不炒〞的房地产长效机制逐步建立，限购等房地产调控的行政手段终将被稳定的、制度化的长效机制所代替。

　　香城云庭位于新都现代交通产业功能区的居住区域，占地约80亩，建筑面积22万余方，共1700户左右 ，容积率3.0， 根据地块地形特点，共规划了10栋2T6户的24层、34层独栋独单元高层。产品的户型全南北朝向，分三排错落布局，建筑高度布局南高北低，社区公共设施、绿地、景观等穿插在住宅建筑之间，保障了各建筑物之间阔绰楼间距，良好的通风以及宽敞的景观视野。

　　园林景观方面，小区规划打造南北双中庭，其中南面中庭面积达到9089㎡，北面中庭7450㎡，足以保证绿化的开敞与层次感。小区大门和单元门全采用干挂石材铺面，单元入户还设置了架空层，彰显大气。

　　另沿拓源路打造了约1887㎡的独立商业风情街，没有将商业置于楼栋之下，让业主享受到日常生活配套的同时也保证每家每户的私密性与静谧舒适。

　　另外项目内部采用人车分流的交通设计，车位配比1:1.1，无地面停车位，保障了业主的安全性，同时也让小区绿化面积做到最大化。

　　香城云庭目前在售三批次房源，主推4/5号楼，位于北中庭，靠近规划商业。主力户型建面72-99㎡，参考均价8300元/㎡。不论从户型尺度，还是价格层面，都直击真刚内心。

　　在这批次户型里，首推72㎡户型，最大的优势就是南朝向，采光通风都不错，布局也颇具心思。虽然生活阳台被割舍，不过观景阳台还在，可以给小户型增加空间感。两个卧室被客卫隔开，过道所需空间也被压缩到最低，减少了浪费。除了两个卧室距离稍近、私密性上的考量，其他方面基本上没有硬伤，甚至于在这个户型里还保留了玄关的设计，取舍得当，比较贴合刚需的实际需求。

　　此外，约99㎡B户型三房也很不错，位于楼栋两翼位置，在通风和采光上有完全的优势。户型方正，带有南北双阳台。主卧套房设计，私密性较好，提升起居生活舒适度。横厅设计下的客餐厅浑然一体，空间更显宽敞。此外，餐厅处有开窗设计，充分考虑该生活场景下的通透度。该户型客餐厅一体开间达6米，厨房开间达2.3米，在这个户型面积下，这个空间感和尺寸度是非常可观的。

　　总的来说，香城云庭整体户型定位明晰，偏向刚需设计，在此基础上把有限的面积做到了空间与实用性的最大化当然，较小的户型在购房成本上也有着天然的优势，这一点也非常贴合刚需的实际需求。最后，72㎡户型在整个项目里数量很少（仅1/2/4/5号楼有，1/2号楼已售完），且买且珍惜。

　　项目有三横三纵的立体交通网络，三横分别是金芙蓉大道/马超东路/四环路（绕城高速），三纵则是蓉都大道/成渝环线高速/成金青快速路，成绵高速路口距离项目也不远。有了三横三纵的交通路网，可以实现通达成都各城区及周边城市。

　　另外项目位于新都新城区，距离地铁三号线公里，日常通勤步行较远，需要接驳。项目附近有X09、X110、679公交线路可达到地铁站及区政务区、区人民医院及主城区，其中乘坐670路到成都医学院地铁站有5站，X110是社区班车。

　　远景规划的S1地铁线路预计在小区所在的龙虎镇设站，可达成都医学院站换乘3号线，不过规划尚未落地，呈现时间待定。

　　商业配套方面，首先小区规划有约1887㎡的商业风情街，完全能满足业主日常所需，如果有其他购物选择，沿拓源路步行距离约600米可到达龙虎镇配套农贸市场、恵·生活超市。

　　其次，项目距离七一国际广场直线公里，距离苏宁易购商城/新城市购物广场距离约6公里，距离稍远，不过大部分休闲娱乐、大宗购物需求可以满足。

　　学校方面，项目西南侧就为新都区桂湖幼儿园龙虎分园，在项目南侧为新都区龙虎小学，而距离项目700米就有新都区龙虎中学。另省重中学新都一中与“成都市示范高中”香城中学距离大约6公里。

　　医疗方面，项目距离约900米处就是新都区新都卫生院，新都区新都卫生院为国家一级甲等公立卫生院。项目与成都医学院第一附属医院有约7公里的距离，该医院是四川省卫生和计划生育委员会直属的一所综合性的三级甲等医院。

　　综合来看，周边配套资源平平无奇，能够满足日常生活的基本需求，没有特别亮眼之处。

　　新都依托成都北中轴线，成为成德绵经济带上的重要节点。“ 东进、南拓、西控、北改、中优 ”的背景在前，“三线”快速发展推动在后，新都作为北大门的优势正在升级，全力成为宜居宜业的生活圈。

　　香城云庭所在片区于2020.4.17日正式挂牌成为“成都市新都区现代交通产业功能区”，聚力打造全国航空制造专业门类、高水平的航空大部件研发制造基地，为成都建设“航空航天经济先发城市”、形成千亿级航空产业规模提供有力支撑。

　　世茂集团是一家国际化、综合性的大型投资集团，总资产规模约5461亿元，也是2020中国房地产开发企业品牌价值Top10企业。经过三十多年的发展，集团布局全国140多个核心发展城市，涉及地产、商业、物管、酒店、主题娱乐、文化等产业领域，形成了多元化业务并举的“可持续发展生态圈”。

　　自占地约800亩的世茂城逐渐清盘后，世茂着手在成都寻觅新项目。在这个契机下，牵手永盛和地产有限公司（以下简称永盛和）成功（通过收并购方式在成都市场拿地），在新都获得两项目控制权，其中之一就是香城云庭。

　　作为两大开发商携手之作，香城云庭从产品研发再到生活场景模拟试验，经过反复推敲才得以展示，整个项目无论是规划设计、景观、硬件配置等方面，按“全产品周期、全生活周期”的品质生活方式的标准来执行。

　　客观来讲，香城云庭开发商品牌力足够，产品也不错。小区独栋独单元设计，商业和住宅分开，住宅楼下不设底商，居住的纯粹性还是能得到保障。小面积两房三房，实得空间很多，采光通风设计上别为用心。

　　非常重要的是，对纯正的刚需来说，价格非常友好，8字头的单价，放眼二圈层都是不多见的一抹温柔。如果是选择72㎡的户型，不管是前期成本，后期变现都优势比较足。

　　也有一些不可回避的问题，项目实际位置距新都老城区和新城区都有一定的距离，区位优势还未完全呈现，整个区域也尚在打造中，整体居住氛围还需要一定时日才能呈现。综合来看，更建议地缘性刚需购买。

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