第三章 建筑规划doc第三章 建筑规划 3.01红线用地红线：是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线建筑退红线距离：是指建筑物最外边后退道路红线道路红线：是指城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线。 城市道路含居住区级道路用地的规划控制线建筑线：建筑线一般称建筑控制线，是建筑物基底位置的控制线。 有关法规或详细规划确定的建筑物、构筑物的基底位置不得超出的界线建筑红线：是指建筑用地相互间用地分界线，或与道路红线共同分界线。 蓝线：河流水体用地。 绿线建筑总高度：室外地坪至檐口顶部的总高度。 3.02.0077建筑限高：是指地块内建筑物地面部分的最大高度限制值。一般地区，建筑高度，平屋顶按女儿墙高度计算；坡屋顶按屋檐和屋脊的平均高度计算。 3.02.0078房屋层数：房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上(不含2.20m)的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。 3.02.0079建筑层高：是指建筑物每层的高度。 是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。 3.03住宅 3.03.0080低层住宅：一层至三层的住宅。 3.03.0081多层住宅 ：六层以下的住宅。 3.03.0082小高层住宅 ：七层至九层的住宅。 3.03.0083高层住宅 ：十层及十层以上的住宅。 3.03.0084塔式高层住宅 ：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。 3.03.0085单元式住宅：指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。 3.03.0086单元式高层住宅 ：由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。 3.03.0087跃层住宅：套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。指由上、下两层楼面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋。 3.03.0088花园式住宅：也叫西式洋房或小洋楼，也称花园别墅。带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，一般为高收入者购买。 3.03.0089公寓式住宅：相对于独院独户的西式别墅住宅而言。一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。 3.03.0090商住两用住宅：属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，如交通便利，通讯发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式，尤其适合中小企业购买使用。 3.03.0091酒店式公寓：概念最早源于欧洲，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，由专门的管理公司进行统一管理，既有酒店的性质，又相当于个人的临时住家，这些物业就成了酒店式公寓的雏形。酒店式公寓管理者称提供酒店式管理服务的公寓，市场定位很高。它是集住宅、酒店、会所多功能于一体的，实际上是一种酒店的延伸业态，具有“自用”和“投资”两大功效。 3.03.0092产权度假酒店：由消费者个人投资购买酒店的产权，然后统一委托给专业的经营公司管理该酒店，投资人享受投资回报，并在一定时段内投资者个人也可自用的一种房地产销售及经营模式。 3.03.0093联排别墅：联排别墅是从英语TOWNHOUSE一词翻译过来的，但TOWNHOUSE一词的本意与我们所称的联排别墅的本意差距较大，TOWNHOUSE一词的正确的译法应该为城区住宅，其本意上指在城区的沿街联排而建的市民城区房屋，而我们现在所称的联排别墅都建在近郊或远郊，一般在交通主干道附近，但并不临街，以避免交通噪音。 3.03.0094标准绿色住宅：绿色住宅是环保概念的具体实施，是全方位的、立体环保工程，它将随着社会的进步、技术的发展而日臻完美，主要包括：使用高科技环保型建材、推广污水处理再利用技术、充分利用自然光资源、对小区垃圾实行无公害处理。 3.03.0095通廊式高层住宅：由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住宅的高层住宅。 3.03.0096板式小高层：是一种不规范的叫法。我们目前常说的板式小高层是指由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的小高层住宅，目前大多在９至１２层左右。板楼由许多单元组成，每个单元用自己单独的楼梯、电梯。从其外观上看，有的呈一字型，有的呈L型，有的呈扇形。 3.03.0097智能化大厦：又称智能型大厦是指利用系统集成方法，将智能型计算机、通信、信息技术与建筑艺术有机结合，通过对设备的自动监控、对信息资源的管理和使用者的服务及其与建筑的优化组合，所获得的高效率、高功能、高度安全与高度舒适的建筑。智能化大厦又简称为3A建筑，即：建筑设备自动化系统（BAS），办公自动化系统（OAS）通信自动化系统（CAS），其中BAS中应包含FAS和SAS两大系统，故也有称智能化大厦为5A建筑的，即消防自动化系统（FAS）,保安自动化系统（SAS） 3.03.0098复式商品房：由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房。 3.03.0099住宅的套型和户型:“套”是指一个家庭独立使用的居住空间范围。通俗的讲，就是指每家所用的住宅单元的面积大小。住宅的“套型”也就是满足不同户型家庭生活的居住空间类型。 住宅户型面积指标是以“室”来划分的，“室”一般是居住建筑中的居室和起居室。通常来说，住宅中不少于12平方米的房间称为一个“一室”，6—12平方米房间称为半“室”，小于6平方米，一般不算“间”数或“室”数，因而，住宅户型又可分一室户、一室半户、二室户、二室半户、三室户、多室户等。 3.04用地 3.04.0100用地功能:：指的是该地具体干什么用途，一般有工业用地，居住用地，商业用地，综合用地等。 3.04.0101居住区用地：居住区用地是指住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。 3.04.0102住宅用地：住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称。 3.04.0103公共服务设施用地：公共服务设施用地一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。 3.04.0104建筑地基：根据用地性质和使用权属确定的建筑工程项目的使用场地。 3.04.0105道路用地：是指居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。 3.04.0106公共绿地：公共绿地是指满足规定的日照要求，适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他块状带状绿地等。 3.04.0107城市建筑用地：包括居住、公共设施、工业、仓储、对外交通、道路广场、市政公用设施、绿地及特殊用地九类（不包括水域）。 3.04.0108其他用地：其他用地是指规划范围内除居住区用地以外的各种用地，应包括非直接为本区居民配建的道路用地、其他单位用地、保留的自然村或不可建设用地等。 3.04.0109三通一平：水电路通场地已平整。 3.05其他 3.05.0110等高线：相邻等高线之间的距离叫等高线间距，相邻等高线之间的高差叫等高距。 同一种地形，等高距是相同的，等高线间距是不同的。 一般来讲，1：500或1：1000比例的图纸，等高距为1米。 3.05.0111交通出入口方位：是指规划地块内允许设置机动车和行人出入口的方向和位置。 3.05.0112无障碍设施：方便残疾人、老年人等行动不便或有视力障碍者使用的安全设施。 3.05.0113建筑空间 1.由地面、建筑物、建筑构件、家具、设备或绿化等所限定的人为的空间。地面、楼面等属底界面,墙与隔墙属侧界面,顶棚等属顶界面。广场、庭院等只有底界面和侧界面而无顶界面,称为外部空间;一般室内三种界面齐全,称为内部空间。 2.可以是广义的,一套小小的住宅可称为一个建筑空间,由休息、用餐、备餐、洗浴、学习等功能空间构成,也可以是一个大的住宅区,由住宅绿地、公共建筑等功能空间构成 。 3.05.0114停车空间：停放机动车和非机动车的室内、外空间。 3.05.0115日照标准：根据建筑物所处的气候区、城市大小和建筑物的使用性质确定的，在规定的日照标准日(冬至日或大寒日)的有效日照时间范围内，以底层窗台面为计算起点的建筑外窗获得的日照时间。 3.05.0116建筑规模：一般而言用建筑面积这个指标衡量 ，也就是说你具体要建多大面积的房子或构筑物。 3.05.0117城市基础设施:城市基础设施分为工程性基础设施和社会性基础设施两类。工程性基础设施一般指能源供应、给水排水、交通运输、邮电通信、环境保护、防灾安全等工程设施。社会性基础设施则指文化教育、医疗卫生等设施。我国一般讲城市基础设施多指工程性基础设施。

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